Estland Travel aitab külalisi Eestisse tuua ja siin ringi liikuda. Üha sagedamini küsitakse meilt ka seda, kuidas Eestis kinnisvara osta, müüa või investeeringuna hoida. Kinnisvaratehingud ei ole meie igapäevatöö, seepärast teeme koostööd Tallinna ja Harjumaa kinnisvaramaakleriga Rannar Remmelgasega. Kõik praktilised sammud ja arvutused leiad tema lehelt kinnisvaramaakler Tallinnas – kinnisvarakv.ee.
Miks Eesti kinnisvara investorit huvitab
Eesti on väike, digitaalne ja läbipaistev turg: kinnistusraamat, ehitisregister ja tehingustatistika on avalikud, notaritehing on selge ja välismaalasel ei ole kinnisvara ostmiseks eritingimusi. Tallinna üürinõudlus on tugev tänu üliõpilastele, IT-sektorile ja turismile, samas kui Harjumaa lähivallad kasvavad pere- ja eramuturu arvelt. Enne otsust tasub vaadata, mida päris tehingud näitavad – seda aitab teha Maa-ameti tehingute statistika ülevaade.
Esimesed sammud ostjale ja investorile
- Pane paika eelarve ja arvesta kõrvalkulud – notaritasude kalkulaator annab notari- ja riigilõivu suurusjärgu kohe kätte.
- Kontrolli objekti dokumendid: eriti oluline on kasutusloa kontroll, sest puuduv kasutusluba mõjutab nii laenu kui hilisemat müügihinda.
- Vali piirkond teadlikult – ülevaade Harjumaa turust on koos siin: kinnisvaramaakler Harjumaal.
- Räägi läbi maakleri roll ja tasu. Tingimused on lahti kirjutatud lehel vahendustasu ning maakleri taust lehel maaklerist.
- Vaata, mis on hetkel müügis: müügis olev kinnisvara.
Tallinna linnaosad ja Harjumaa
Iga piirkonna hinnatase, ostjaprofiil ja üüritootlus on erinev. Tutvu piirkondade ülevaadetega enne kui ostuotsuse teed:
- Kesklinn – kõrgeim hinnatase ja tugevaim lühiajaline üüriturg.
- Põhja-Tallinn – Kalamaja ja Noblessner, kiireim väärtuse kasv.
- Kristiine – rahulik ja hea ühendusega elupiirkond.
- Mustamäe – ülikoolide lähedus ja stabiilne üürinõudlus.
- Lasnamäe – madalaim sisenemishind ja kõrge üüritootlus.
- Haabersti – Rocca al Mare ja uusarendused.
- Nõmme – eramud ja krundid rohealal.
- Pirita – mereäär ja kallim eramuturg.
- Viimsi – peredele suunatud Harjumaa kasvupiirkond.
Kui soovid hoopis müüa
Investeeringu teine pool on väljumine. Kui plaanid Eestis korteri või maja müüa, siis tasub võrrelda kahte teed: tavapärane müük turul või kiire tehing, mille kohta loe lehelt kinnisvara kokkuost ja kiirmüük. Päris näited koos numbritega on kirjas juhtumianalüüsides ja protsessi selgitavad videod.
Loe edasi enne otsust
Suurem osa vigadest tehakse enne esimest kohtumist ostjaga. Kasulik lugemine: kinnisvara nõuanded ja korduma kippuvad küsimused lehel kinnisvaramaakler – KKK.
Võta ühendust
Kui soovid Eesti kinnisvara kohta konkreetset nõu, kirjuta meile või pöördu otse maakleri poole: kinnisvarakv.ee. Ingliskeelne ülevaade on saadaval lehel real estate agent in Tallinn.